建築条件付き土地購入のメリット、デメリットと3つのポイント！

家を建てる時、土地から購入を検討する人は多いと言えます。

私がハウスメーカーに勤めていたときも、よく土地探しについて相談されました。

土地を探しているとき、「建築条件付き土地」という文字を見る事が有ると思います。

では、建築条件付き土地というのはどんな土地で、何に注意して購入すれば良いのでしょうか？

このページでは、建築条件付き土地を購入するときのメリット、デメリットと注意するべきポイントについてお伝えしています。

建築条件付き土地とは？

建築条件付き土地とは、建築会社が指定された土地です。

つまり、建築条件付き土地を購入すると自分の好きなハウスメーカーや工務店で家を建てることが出来ません。

建築条件付き土地は、

ハウスメーカーや工務店が売り主となっている場合、

不動産会社が売り主ならハウスメーカーや工務店と提携している場合があります。

建築条件付土地は、建築会社があらかじめ決められているため他の土地に比べて人気が低く、相場より金額が安く設定されています。

建築条件付土地は、建築会社がすぐに家を建てられるように上下水道、電気、ガスなどの設備が整っていることが多いのですぐに着工することができます。

あらかじめ建築会社が決められているので自分の好きなハウスメーカーや工務店で家を建てることが出来ません。

建築条件付き土地の場合は、間取りなどはある程度自由度がありますが内装や設備は標準仕様の中で決めなければ成らないことが多い様です。

拘りのある家を建てたいと考えている人には不向きと言えます。

どこまで対応して貰えるのか建築条件付き土地を購入する前に事前に確認するようにしましょう。

建築条件付き土地は、請負契約までの期間が決められているのでプランニングに時間をかけることができません。

請負契約までの期間を過ぎてしまうと、土地の売買契約が無効になってしまうことがあるので注意が必要です。

建築条件付き土地は、一度購入したら他のハウスメーカーや工務店に変更することが出来ないので

その土地に建てる家がどの建築会社なのか？

どんな特徴の家を建てるのか？

お客さんの評判はどうか？

などをしっかりと調査する必要があります。

建築条件付き土地を購入するときに、やたらと急かされたらその土地が人気のない土地か、もしくは家を建てる建築会社が人気がないのかもしれません。

もし、建築会社自体が人気がない場合はその建築会社の経営自体を疑う必要が有ります。

建築条件付き土地は、標準以上の施工が出来ない場合が多いと言えます。

屋上付きの家

地下室付きの家

防音設備がある家

などを建てたい場合は対応が難しいことが多いのでどれくらいまでの施工が可能なのか建築会社に事前に確認することが大切です。

私も建築条件付き土地を購入して家を建てた経験があります。

その時は、元々その建築会社に依頼しようと思っていたので何の迷いもなくその土地を購入しました。

建築条件付きの土地を購入する場合は、自分がどんな家を建てたいか、建築会社の調査などを考慮することが大切です。