部屋を借りる際の入居審査と必要な書類

賃貸のアパート、マンション、貸家などを借りたくてもすぐに借りられるわけではありません。

大家さんにしてみれば素性の分からない人に部屋を貸すのは不安です。

そのため、「入居審査」と言うものがあります。

このページでは部屋を借りる際の入居審査の流れと必要な書類について詳しくお伝えします。

入居審査の流れと審査基準

入居に必要な書類とは、本人確認書類（運転免許証、パスポート等のコピー）、所得を証明する書類（所得証明書、源泉徴収票等）、勤務先の在籍証明書です。

連帯保証人が必要な場合は連帯保証人の所得証明書、印鑑証明書等を準備します。

昨今は、保証会社と契約している場合が多いため連帯保証人は不要の場合が多いと言えます。

連帯保証人が必要とされるのは、借りる人の収入面などファイナンス面に問題がある場合です。

賃貸保証会社とは、部屋を借りている人が何らかの理由で家賃を払えなくなった場合に代わりに支払ってくれるシステムです。

以前は部屋を借りる場合、連帯保証人が必要でしたが現在ではほとんどの大家さんが保証会社と契約しています。

保証会社に審査が通ったとしても大家さんはどんな人が部屋を借りているのか分からなければ不安です。

そのため、不動産会社は大家さんに借り主がどんな職業で何故引っ越してきたのか、収入面は大丈夫なのかという情報を渡します。

保証会社の審査に通ったなら、ほとんどの場合大家さんの審査に落ちることはありません。

しかし、入居前に無理な注文をすれば大家さんの心証を悪くするかも知れませんので要求も程ほどにする必要が有ります。

入居審査に通過したら、契約をして初期費用を支払い入居の準備を行います。

申込みの段階でいつから入居希望か記載していると思いますが、契約時に入居日を再度確認しましょう。

また、契約前にもう一度部屋をチェックして不具合があれば修繕してもらうようにします。

入居者には退去時に入居時と同じ状態にしなければならないという「原状回復義務」があります。

そのため、元々破損していたのか、入居してから破損したのかを区別してもらうことが大切です。

以上の3つの条件に当てはまる人は、審査に落ちやすいと言えます。

因みに、生活保護受給者は家賃の上限が決まっているため受給証明書があれば審査に通りやすいといえます。

無職の人でも就職の予定がある、十分な貯蓄がある、年金などの定期的な収入がある場合は審査に通ることがあります。

その場合もそれを証明する書類が必要となります。

誰でも簡単に賃貸住宅を借りられるわけではありません。

大家さん（不動産会社）は、主に家賃を滞りなく支払えるか、近所にトラブルを起こさないかを重視します。