家や土地などの不動産を売りたくてもその不動産自体に何らかの問題がある訳あり物件の場合は中々売れなかったり、安く買いたたかれてしまうことがあります。
その為、相続した土地や家を放置したままにしていることも多く見受けられます。
不動産はどんなものでも持ち続けている限り毎年税金がかかるのでそれなら安くても良いから早く売ってしまった方が良いと考え勝ちです。
でも、ちょっと待って下さい。
もしかしたらその不動産、もっと高く売れるかも知れません。
それは「訳あり物件」を中心に取り扱う専門の不動産会社で直接買い取ってもらうことです。
このページでは、空き家、再建築不可、事故物件、共有持分などの訳あり物件を取り扱っている不動産会社「訳あり物件買取プロ」についてご紹介します。
訳あり物件買取プロとは？
一般の人では中々売りにくい土地や家などの不動産を買い取ってくれるサービスで、年間3000人からの相談、査定実績がある株式会社AlbaLink（アルバリンク）という不動産会社が運営しています。
多くの不動産会社は、売り主と買い主の間に立って売買契約を「仲介」という形で取り持つのに対して、訳あり物件買取プロは売り主から直接不動産を買い取ってくれるシステムです。
買取資金が豊富なので最大5億円まで素早く買取対応してくれます。
買取成立は最短3日！
不動産仲介会社に依頼すると訳あり物件の場合中々買い手が見つからないことも多く、数ヶ月からヘタすると年単位で時間がかかる場合があります。
もしもあなたが以下のことに悩んでいたらぜひ訳あり物件買取プロにご相談することをおすすめします。
- 接道義務を満たしていないため再建築不可
- 建物が古すぎる
- 事故物件
- 他の不動産会社での査定が安すぎる
- 中々売れない
- すぐに現金化したい
- 共有物件
- 違法建築
- ゴミ屋敷
- トラブルを抱えた物件
訳あり物件買取プロと他の不動産会社との違い
1,仲介手数料がかからない
土地や建物などの不動産を売る場合、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約とは不動産を売りたいときや買いたいときに不動産会社と交わす契約です。
媒介契約を結ぶと売買契約が成立した際に仲介手数料を支払わなければなりません。
しかし、訳あり物件買取プロは売り主と直接売買契約を結ぶので仲介手数料は必要ありません。
2,現金買取なので売買が長引かない
不動産仲介会社に依頼すると媒介契約から始まり、買い主探し、買い主の住宅ローン審査、売買契約、引渡まで時間がかかります。
買い主が見つかるまで待つ必要もないので不動産仲介会社に依頼するよりも早く取引を終了することができます。
不動産仲介会社の場合
訳あり物件買取プロの場合
3,瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負う必要がない
瑕疵担保責任とは、売買契約をしたあと隠れた瑕疵があった場合売り主が買い主に対して責任を負うことです。
隠れた瑕疵とは、シロアリ、雨漏り、土壌汚染などです。
その瑕疵によっては、損害賠償請求、契約解除などの措置をとることが可能になります。
4,近隣の人に知られず売ることができる
不動産仲介会社は売り主と媒介契約を結ぶと、その物件の買い主を探すためにその不動産の情報を広告します。
その為、近隣の人や知り合いなどにその不動産を売りに出していることが知られる可能性が高くなります。
5,案件着手率98.5％で、他の不動産会社に断られた物件でも売れる可能性が高い
通常の不動産会社では、条件の良い高く売れやすい不動産ほど積極的に販売活動を行います。
土地や家の状態を査定して、売れにくい訳あり物件はどうせ買い手が付かないか、売れたとしても安値になる可能性が高いために熱心に買い主を探すことをしません。
すると、結局買い主が見つからないまま売れないということが起こります。
更に、例え買い主が見つかっても安く買いたたかれることになるのです。
しかし、訳あり物件買取プロには、
◆あらゆる物件を蘇らせることができる再生のノウハウ
◆あらゆる価値観を持った人に物件情報を届ける販路
があります。
訳あり物件買取プロの口コミ
訳あり物件買取プロは多くの実績があります。
そして、多くの人から満足の声を頂いています。
実際に訳あり物件買取プロで不動産を買い取ってもらったお客様の一部をご紹介します。
計7社に断られた私の救世主！東京都在住 K様まず仲介で売ろうとしましたが、当たり前のようにどこも取り合ってくれなかったんです。それなら買取と思い問い合わせましたが、やはり再建築不可は買い取れないとのこと。
あきらめかけたところで御社のサイトを見つけて、祈るように
申し込んだんですよ。
7社に断られていたので「お任せください」の一言にどれだけ救われたかわかりません。とにかく連絡が早く、霧が晴れるように不安が消えていくのが体感できたんです。最終的に買い取ってもらえた上に、意外と高くついた買取価格にも
満足しています。
共有者が失踪してしまい困っていましたが、無事に解決できました。群馬県高崎市 佐藤様今回買い取ってもらった物件は、共有者が失踪してしまった底地です。底地なので借地料をもらう権利がありましたが、それももらえないまま共有者と連絡がつかなくなってしましました。本来更地であれば普通に売却することができたのかと思いますが、共有物件であること、底地であり借地料ももらえていないなどの理由で他の業者からは断られていました。今回アルバリンクさんに買い取って頂き、悩み事が一つなくなり肩の荷が降りました。担当の方には丁寧に対応して頂き助かりました。ありがとうございました。
まとめ
土地や建物を売る場合どこの不動産会社を選ぶかによって契約がスムーズに行くか、後でトラブルになるか、高く売ることが出来るかなどに違いが出て来ます。
私が不動産会社に勤務していたときにも知識不足や経験不足により契約に不備が多い営業マンや買い主と売り主の交渉が上手く行かずトラブルに発展したケースがありました。
それを回避するためには、どの不動産会社を選ぶかが重要な鍵となります。
特に訳あり物件の場合は、法律に関しても詳しくないと後でトラブルになりかねません。
そう思うと、直接買取してくれる訳あり物件買取プロは不動産を売りたい人にとっては魅力的なサービスです。
売れないと諦めてしまった不動産、他の不動産会社で査定してみたら思いの外安かった不動産があるなら、相談、査定は無料でできるのでダメ元で問い合わせしてみることをおすすめします。
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