家を建てる時どんな事にどれくらいのお金がかかるのか知っていますか？
家を建てる際は、建築費用だけではなく税金や登記費用など様々な諸費用が必要になります。
私もハウスメーカーに勤務していた際にお客様の為に間取りと資金計画書を作成していました。
ハウスメーカーや工務店で資金計画書を作成してもらうと新築住宅にかかるおおよその金額がわかります。
それでは、実際に新築住宅を建てる際にかかるお金を具体的にお伝えして行きます。
家を建てる時ってどれくらいの資金が必要なのかしら。
家を建てるには建築費だけではなく諸費用も考える必要があるわよ。
ハウスメーカー、工務店で作成する資金計画書とは？
ハウスメーカーや工務店で相談すると、通常無料で間取りと共に資金計画書を作成してくれます。
この資金計画書は住宅ローンの事前審査の時にも金融機関に提出する必要があります。
そして、そこに記載している金額は会社によって項目に若干違いがあります。
例えば、費用を安く見せるために諸費用に必要な部分を記載されていない場合もあります。
それでは、どのハウスメーカー、工務店で契約しても必ずかかる諸費用を含めた注文住宅にかかる費用を詳しくお伝えして行きます。
資金計画書に記載されている項目
資金計画書に明示してある費用項目は大きく分けて次の4つになります。
この4つの項目からさらに詳細項目が記載されます。
- 建築本体工事費
- 付帯工事費
- 別途工事費
- その他費用
それでは、この4つの項目について詳しくご説明していきましょう。
①建築本体工事
1,本体価格
標準仕様として生活に欠かせない設備が含まれます。
キッチン、洗面所、お風呂などの水回りのほか、居室以外の照明などです。
ですが、建設会社によって標準仕様が異なりますのでどこまでが標準仕様として本体価格に含まれるのか事前に確認することが大切です。
2,設計料
間取りや外観、建具等の配置、電気配線図、基礎など正式な図面は建築士が作成しなければなりません。その為、必ず設計料は発生します。
3,瑕疵担保保険料
建築会社は、引き渡した住宅に対して最低10年間、雨漏り、基本構造部分に対して保証しなければなりません。
その為の資力確保として多くの建築会社は瑕疵担保保険に加入します。
その保険料は通常施主が負担することになります。
4,オプション
標準設備だけでも生活する上では問題が無い場合が多いのですが、新築住宅を建てるほとんどの人はオプション工事を追加します。
コンセントを増やしたり、飾り棚を付けたり平均オプション工事費はプラス100万円位になることが多い様です。
②付帯工事
付帯工事とはどんな工事かというと主に生活に欠かせない工事で排水工事、電気工事、ガス工事などです。
その他、地盤調査で地盤に問題があれば地盤改良工事も含まれます。
③別途工事費用
別途工事費用とは標準設備に含まれない工事で、外構工事、カーテン工事、エアコン工事などです。
必ずしもハウスメーカーや工務店に頼む必要はありません。
しかし、後でその金額が不足しないためにも資金計画の項目に入れておく必要があります。
④その他諸費用
家を建てる場合、登記費用や税金、火災保険料など必ず必要になります。
意外とその費用を見落としている人もいるのでどれくらい必要なのか、住宅資金に入れて考えておかないと後で「足りない」と言う事になりかねません。
主なその他諸費用
- 工事請負契約書印紙代・・・契約金額によって異なる（1千万円〜5千万円→2万円）
- 住宅ローン契約書印紙代・・・契約金額によって異なる（1千万円〜5千万円→2万円）
- 住宅ローン手数料・・・物件の約3〜7％（金融機関によって異なる）
- 住宅ローン保証料・・・金融機関によって異なる
- 地鎮祭費用・・・約3万円〜5万円
- 水道加入金・・・市町村によって異なる（役場で確認できる）
- 登記費用（登録免許税・・・所有権保存登記で物件の0.4％、司法書士への報酬・・・約5万円〜10万円）
- 火災保険料・・・保障内容によって違う
- 不動産取得税・・・家を新築した後、1月1日の時点で取得している場合に1回だけ支払う
- 固定資産税・・・毎年支払う
上記の項目の中で建築請負工事契約以外の費用とは、別途工事費用とその他諸費用です。
この2点については、よく言う「坪単価」の中には含まれません。
建売住宅やハウスメーカーなどの新築住宅の広告にもこの2項目の金額はほとんどの場合含まれていません。
2500万円の家を建てたいのなら、3000万円は準備しておく必要があります。
まとめ・実際にあった建売住宅販売の際の諸費用の問題！
ハッキリ言うと、モデル住宅、建売住宅などの広告の価格では家は買えません。
大抵は、そこに諸費用が含まれていないからです。
私が以前、地元の工務店で働いていたときにモデル住宅として公開していた家を建売住宅として販売したときがありました。
ある若い夫婦がとてもその家を気に入ってくれて是非購入したいとの申し入れがありました。
毎月支払っていたアパートの家賃が8万円位だったので、それなら住宅ローンを借りて家を買った方が良いとの考えでした。
その建売住宅の金額も仕様の割に格安だったのですが、結局諸費用が思ったよりかかると言う事で購入を見合わせることになったのです。
でも、家を購入する際にかかる諸費用を住宅資金に含めていない人が意外と多いのです。
諸費用はどこの建築会社に依頼しても必ずかかります。
資金計画書を見る場合には、建築会社によって金額を安く見せるために含めない項目もあります。
例えば、外構工事やカーテン工事、火災保険料等です。
数社のハウスメーカーや工務店に資金計画書を依頼する場合は、単に請負工事見積額だけを見るのではなく何が含まれていて何が含まれていないのかをきちんと見比べる必要があります。
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