一般に住宅専門の建築業者としては、大手のハウスメーカーと地元の工務店があります。
では、その違いは何なのでしょうか？
どちらに頼んだ方が希望通りの家を建てることが出来るのでしょうか？
実際に、大手ハウスメーカーと地元の工務店に勤務した経験を元にその違いをお伝えして行きたいと思います。
ハウスメーカーと工務店ってどう違うのかしら？
どちらもメリットとデメリットがあるからどんな家を建てたいのかを決めて探すといいわよ。
ハウスメーカーのメリット
- 商品が一定水準以上なので当たり外れがない
- モデル住宅で実際に見て確かめることができる
- 会社の規模が大きいので安心感がある
- アフターサービスがしっかりしている
- 価格が高い
- 拘りが高いと対応してくれない場合がある
- 価格が安い
- 拘りが高くても対応してくれる場合が多い
- 資本力が低いので不安がある
- 技術力に差がある
では、以上のハウスメーカーと工務店のメリット、デメリットについて詳しくお伝えして行きますね。
ハウスメーカーと地元の工務店の違いとは？
ハウスメーカーの中には住宅建設だけではなく、不動産部門や設備開発部門など住宅建設に関連する部門を併設していることもあります。
これに対して工務店とは、主に地域に根付いていおり会社の規模も少人数で業務をこなしています。
ハウスメーカーの仕組み
ハウスメーカーの特徴は、全国に支店があることです。
つまり、建材、工法、サイズなどの基本仕様についてをあらかじめ行政から認可を得ることによって家を建てるために必要な手続きを簡略化しています。
私が勤務していたハウスメーカーでも設計マニュアルがあって、注文住宅でもある一定の基準がありました。
例えば、寸法は何mm単位だとか柱は何mm間隔で配置しなければならないなど細かな決まりがありました。
ハウスメーカーでは、年に何千、何万棟と建築数がかなり多いので規格化しないと建材を大量に仕入れることが難しいのです。
また、規格化することによってコスト削減にもつながっています。
ハウスメーカーで働いている主な職種は、営業担当、事務員、建築士、宅地建物取引士、現場監督、インテリアコーディネーター、FP技能士などです。
この中で国家資格は、建築士、宅地建物取引士、FP技能士ですがあくまでも資格というのは必要最低限の知識を得ていると言う事で、経験や技術、信用、仕事に対する姿勢はそれだけで判断することは出来ません。
国家資格を持って無くても長年の営業経験だけでその知識を卓越している営業マンも実際にいます。
建設工事自体は提携している下請け業者に依頼しますが、技術は一定の基準を満たしている必要があるため、技術審査に合格しなければそのハウスメーカーの仕事の依頼を受けることは出来ません。
工務店のしくみ
大工さんなどの職人を中心とした会社や営業や工事の手配、管理だけをして実際の工事は外注とする会社、フランチャイズシステムに加盟している会社などその形態は様々です。
フランチャイズシステムとは、本部が提供する商号、商標、ブランドの住宅を加盟店として登録することにより営業するシステムです。
建設に関する建材の仕入れや広告、宣伝も本部が行うため工務店は営業と技術の提供、アフターサービスに特化することが出来ます。
しかし、利益が無い場合にもロイヤリティが発生するのでメリットばかりではありません。
私は、地元の工務店で宅地建物取引士として働いていました。
そこでは大工さん、建築士は外注で、営業担当者3名と現場監督1名、事務員1名、社長の6人だけの会社でした。
年間建築件数は10棟前後で、大手ハウスメーカーに比べたら雲泥の差です。
宣伝、広告費にそれほどお金をかけられませんでしたので、地元のフリーペーパーに広告を出したり、社員総出でチラシをポスティングしていました。
ハウスメーカーと地元の工務店のメリットとデメリット
ハウスメーカーのメリット
商品が一定水準以上なので当たり外れがない
また、設備等も自社工場により高い技術で生産された物や大手メーカーの設備を採用しているので安心です。
モデル住宅で実際に見て確かめることができる
カタログやインターネットでは把握できなくても実際に実物を見ることによってその家に住んだ時の事をイメージ出来やすくなります。
アフターサービスがしっかりしている
数ヶ月おき、数年おきに点検を設けているハウスメーカーが多いので建てた後も安心感があります。
ハウスメーカーのデメリット
価格が比較的高い
ハウスメーカーは、材料や設備を大量に仕入れるので仕入れ価格が安いと言えますが、宣伝広告費にかなりの費用をかけています。
また、従業員数も多いため人件費がかかることから一件一件に上乗せされるコストが高めになってしまいます。
拘りが強いと対応してくれない場合がある
自由設計を主としているハウスメーカーでも一定の制約があります。
例えば、大きな窓や大空間にしたくても柱や壁が必要となる場合や屋根勾配の角度を急にしたくてもできなかったりする場合があります。
工務店のメリット
価格が比較的安い
広告宣伝費を抑えたり、安いメーカーの設備を採用したり、必要最低限の従業員で業務をこなしたりして企業努力をしているためです。
拘りが強くても対応してくれる場合が多い
小さな会社である工務店ではある程度融通が利きます。
大手ハウスメーカーでは断られた仕様も工務店では可能だったりしますので、もしこれから建設予定の住宅に拘りを持っているのなら一度相談してみるのも良いかもしれません。
工務店のデメリット
資本力が大手ハウスメーカーに比べて低い
資本力が低いので大手ハウスメーカーに比べると何かの拍子に経営破綻になる可能性もあります。
工務店に依頼する場合は、今どれくらいの建設を請け負っているかなどその会社の経済状況を確認する必要があります。
品質に差がある
特に設立して間もない工務店の場合、建築技術に不安があります。
実際に建設中や建設した建物を実際に見学させてもらってから契約した方が安心だと言えます。
まとめ
家を建てる時、ハウスメーカーがいいか工務店がいいのか自分が建てたい家はどんな事にポイントを置くのかを考えて慎重に選ぶようにしたい物です。
私が家を建てた時は、地元の工務店に依頼しました。
その時は、あまり深く考えず知人の紹介だと言う事で信頼して依頼しました。
しかし、建てた翌年その会社が無くなってしまったのです。
幸いにもその会社に勤務していた人が独立して新たに会社を立ち上げたためそこでアフターフォローをしてくれることになりました。
小さな工務店ではこんな事もあるのだと改めて実感しました。
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