家を建てる時、土地探しは重要なポイントです。
では、良い土地を手に入れるにはどんな事に注意して探せば良いのでしょうか？
実際に土地を購入した経験と宅地建物取引士として土地の売買に携わって経験を元にお伝えして行きますね。
土地を探すには、次の５つの事について事前に確認する必要があります。
- 周辺環境の確認
- 土地の状態の確認
- 土地情報などの資料の確認
- 自分の建てたい家の広さや土地の形態の確認
- 土地にかけられる予算の確認
それでは、詳しくご説明していきましょう。
周辺環境を確認する
家を建てれば、それから長い間（あるいは一生）そこに住むことになります。
その為、土地を探す際の最も重要なポイントの一つが周辺環境です。
私の友人にも住んでから後悔している人がいます。
子供が通う学校のPTAでいつももめ事があるそうです。
古い住宅街で、昔から住んでいる人と新しく分譲された区画に住んでいる人たちと対立がある様でした。
まずは、どこの地域に住みたいのかを決めてから土地探しを始めるのがいいのですが、予算の都合もあると思うので事前にその地域の相場も調べておくといいでしょう。
その土地の相場は、不動産会社に問い合わせても教えてくれますが、「アットホーム」や「スーモ」などのポータルサイトで検索して大体の金額を把握することも出来ます。
土地の状態を確認する
家を建てるための土地には様々な条件があります。
市場には、建物が建てられない土地も売買されているのでその辺も確認しなければなりません。
例え、古家が建っている土地であったとしても建て替えが出来ない場合もあるからです。
また、購入した土地でも好きなように家を建てることは出来ません。
家を建てるためには様々な条件をクリアする必要があります。
ですから、土地を購入する際は自分が建てたい建物と土地の条件を考慮する必要があります。
土地情報などの資料を確認する
希望の土地が見つかったら、不動産会社から土地情報を取り寄せます。
分からない部分はしっかりと聞いて漏れがないようにします。
自分の建てたい家の広さを決める
自分が建てたい家の大きさや大体の間取りを決めておきます。
建物の大きさや駐車スペースによって、土地の広さがどれくらい必要か
玄関やリビングの配置によって道路はどの方向にあるといいのかを土地を探す条件として考えます。
特に間取りにこだわりが無ければ、建物の大きさ、駐車スペースの確保だけを条件に考えてもいいでしょう。
土地の予算を決める
土地建物全部（税金含）の予算から土地にかけられる金額を割り出します。
土地には税金はかかりませんので、仲介手数料と契約時にかかる印紙代を考慮します。
印紙代は5千万以下なら2万円
仲介手数料は、
200万円以下で5％
200万円超400万円以下で4％＋2万円
400万円超で3％＋6万円
が上限です。
まとめ
土地は高価な買い物です。
しかも、一度購入して家を建てるとそうそう引っ越すことは出来ません。
一生そこに住むことを考えると、出来るだけ事前に確認することが大切です。
- 周辺環境の確認
- 土地の状態の確認
- 土地情報などの資料の確認
- 自分の建てたい家の広さや土地の形態の確認
- 土地にかけられる予算の確認
の５つの事を参考に必ず確認することをおすすめします。
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